¿Sabes que puedes vender tu vivienda sin dejar de vivir en ella?

Esto es posible gracias a la NUDA PROPIEDAD.

Actualmente existe la posibilidad de vender su vivienda, recibir a cambio una importante suma de dinero para hacer frente a gastos o deudas y, paradójicamente, seguir viviendo en la misma vivienda sin ningún gasto extra, protegido por la ley y hasta la extinción del usufructo vitalicio.
La operación consiste en que un propietario de un piso, vende a un inversor el pleno dominio, reservándose la nuda propiedad y por consiguiente el residir hasta el final de sus días. Esta fórmula de venta está muy extendida en países como Francia e Italia y cada vez más en ciudades como Madrid y Barcelona.

¿Qué situaciones son las mas habituales en este tipo de transacciones?

Para este tipo de operaciones, el cliente con el perfil mas adecuado es una persona o matrimonio mayor que durante muchos años y con mucho esfuerzo económico, ha conseguido disponer de una vivienda en propiedad y en la actualidad, necesita disponer de un capital que no tiene para hacer frente a un contratiempo económico, como por ejemplo el pago de unas deudas propias o de los hijos, como complemento de una pensión reducida, hacer frente a los pagos de una residencia o simplemente vivir más desahogados los últimos años de vida.

¿Cómo se realiza?

La formalización de esta operación se realiza ante un notario en escritura pública, escritura que se inscribe en el registro de la propiedad para preservar los derechos de propiedad del bien del nuevo comprador-inversor, así como el derecho del propietario de la nuda propiedad, podríamos decir que el vendedor, puede residir con todos los derechos en la vivienda hasta el fallecimiento, no pudiendo disponer de la vivienda el inversor hasta la extinción de la nuda propiedad.

Formalizada la venta, los gastos son menores para el usufructuario ya que solo tiene que hacer frente a las facturas de suministros propias del inmuebles (luz, agua, ect), así como los gastos ordinarios de comunidad, mientras el propietario-inversor tiene que afrontar todas las derramas y gastos extraordinarios de la vivienda y el impuesto de bienes inmuebles IBI.

Otra de las ventajas de que dispone el vendedor-usufructuario es que esta en su total derecho de alquilar la vivienda sin permiso del propietario, esta posibilidad se emplea principalmente cuando a dicha persona tiene que acudir a una residencia de ancianos, pudiendo pagar con el alquiler parte del gasto de la residencia.

La venta de la nuda propiedad es una operación que requiere de un gran conocimiento del mercado inmobiliario para estipular un precio equitativo del bien en función de las características, situación, estado y sobre todo en función de la edad de los propietarios. En AMPROPERTY somos conscientes y por ello podemos asesorarle en este tipo de operaciones e incluso disponemos de inversores para este tipo de operaciones.

No lo dude y si quiere más información o aclarar algún concepto, llámenos al teléfono 976 876775, envíenos un email a info@amproperty.com o simplemente rellene este formulario y nos pondremos en contacto con usted.